Nieuwbouw clubgebouw

Klik hier voor fotoserie 1 – de ruwbouw
Klik hier voor fotoserie 2 – de afbouw

Januari 2008               De aanloop
Een nieuw clubgebouw. Dat is zeker iets bijzonders en dat komt natuurlijk niet zomaar. De aanleiding hiervoor ligt bij de gemeente Moerdijk. Die wil op het evenemententerrein waar we nu zitten woningen gaan bouwen.  Hiervoor moeten de drie verenigingen die er nu zitten gaan verhuizen.

Dat betekent dat ook ons clubgebouw zal gaan verdwijnen. Dat clubgebouw is bijna 45 jaar geleden door eigen leden van de Oranje Garde gebouwd. In de loop van de jaren is daar natuurlijk heel veel gebeurd en het gebouw maakt dan ook onlosmakelijk deel uit van ons “gardegevoel” en het zal dan ook best pijn doen om dat achter te laten voor de sloper.

Gelukkig wordt de pijn verzacht door de wetenschap dat we er een mooi en splinternieuw gebouw voor terugkrijgen. Het heeft het bestuur heel wat besprekingen en vergaderingen met de gemeente gekost, maar gelukkig is er een goede oplossing gevonden.

Die oplossing geeft ons de mogelijkheid om zelf een nieuw gebouw te gaan realiseren. Dat gebouw moet gaan verrijzen op het sportpark achter De Niervaert. Dat sportpark, waar nu nog alleen de voetbalvereniging zit, wordt aangepast voor de komst van de korfbal- en tennisvereniging en ook wij krijgen daar een plek toegewezen.

Hier krijgen wij ook de mogelijkheid om het gebouw groter te maken dan ons huidige gebouw. De drumband is de laatste jaren sterk gegroeid. Meer leden en ook meer instrumenten en daardoor zijn we krap in ons gebouw komen te zitten. Het nieuwe gebouw zal zo’n 120 m2 groot worden en dat is behoorlijk wat meer dan de 70 m2 die we nu hebben.

Die extra ruimte kunnen we alleen realiseren als we zelf ook onze handen uit de mouwen steken. Hiervoor is en bouwcommissie samengesteld die de plannen gaat maken en uitwerken. En dat betekend dat er tekeningen gemaakt moeten worden, er moeten vergunningen aangevraagd worden en er moet een aannemer gezocht moet worden.

De komende maanden zal er binnen de garde dus niet alleen over muziek, trommels en optredens gepraat worden, maar ook over het bouwbesluit, stenen, betonmixers en stukadoren.

Mei 2008                      De plannen
De gemeenteraad is akkoord en de overeenkomst is getekend. Na ruim een jaar onderhandelen is op 17 april 2008 de verplaatsingsovereenkomst getekend. Dezelfde dag is ook de gemeenteraad akkoord gegaan met het voorstel en heeft het budget beschikbaar gesteld. Hiermee is het dus definitief, we gaan verhuizen naar een nieuw eigen gebouw…

De afgelopen maanden is de bouwcommissie druk bezig geweest met het maken van de plannen. Want…
Hoe groot moet het gebouw dan worden?
Welke ruimtes moeten erin en hoe groot moeten die dan worden?
Wat is de beste indeling?
Willen we er een plat dak of schuin dak op?
Welke materialen gaan we gebruiken en welke kleuren?
Hoe zit het met het geluid?
Hoe lang moeten de palen zijn?
En de belangrijkste vraag: Wat gaat dat dan allemaal kosten?

Over al deze vragen hebben de commissieleden nagedacht en gaandeweg zijn de eerste schetsplannen uitgewerkt tot een definitief ontwerp. Ook zijn er diverse technische adviezen gemaakt. Zo zijn er al sonderingen gemaakt om de paallengte te bepalen.

Ook zijn er al geluidsberekeningen gemaakt om zeker te zijn dat we geen overlast veroorzaken bij de woningen aan de Molenvliet.

Tussendoor is het plan nog door de Welstandscommissie beoordeeld en aan de hand daarvan zijn nog enkele kleine wijzigingen doorgevoerd. De volgende stap is nu het indienen van de aanvraag bouwvergunning. Dat gaat begin mei gebeuren en de tekeningen hiervoor zijn zo goed als klaar. Hier zijn nog allerlei technische details opgelost en daarmee is nu een definitief plan ontstaan.

Om een idee te geven van de afmetingen. Het gebouw is 7 meter breed en 17 meter lang en de punt van het dak is 5,30 meter hoog. De bouwcommissie is erg tevreden met dit resultaat en we kunnen nauwelijks wachten om te beginnen.

Het gebouw is technisch zo ontworpen dat we er veel zelf aan kunnen doen. Daarmee kunnen we kosten besparen en dat is nodig anders kunnen we dit prachtige plaatje niet realiseren.

Als alles volgens plan verloopt, kunnen we in september met de bouw beginnen.

Juli 2008                      En nu is het wachten…
Wachten op de bouwvergunning welteverstaan. Alle tekeningen, berekeningen en rapporten zijn ingediend en de gemeente beoordeeld nu of onze plannen voldoen aan alle eisen. Inmiddels hebben we al bericht dat Welstand definitief akkoord is en ook met alle technische eisen van het Bouwbesluit is ons plan in orde. Waar is het wachten dan nog op zou je zeggen.

Op de wijziging van het bestemmingsplan. Om de bouw van de kantines van de korfbalvereniging en de tennisvereniging en ons clubgebouw mogelijk te maken moet een wijziging op het bestemmingsplan plaatsvinden. Die wijziging gaat met een korte procedure, maar ook die duurt een aantal weken.

Behalve op de vergunning is er nog iets waarop we moeten wachten. Namelijk het bouwrijp maken van het terrein. Voor we echt kunnen gaan beginnen met de bouw moet het terrein gereed gemaakt worden door de gemeente. Zo moet de fietsenstalling van de voetbalvereniging verplaatst worden en moeten alle boomstronken en struiken eruit.

Zoals de planningen nu liggen verwachten we dat in september alles geregeld is en dat we begin oktober de eerste paal te kunnen slaan. Jawel palen onder ons gebouw. Dan hebben we in ons nieuwe gebouw geen last meer van schuin aflopende vloeren.

September 2008          De vergunning is binnen
Opnieuw een mijlpaal in het traject om te komen tot een nieuw clubgebouw. Het belangrijkste document om te kunnen gaan bouwen is binnen. De bouwvergunning, compleet 1e en 2e fase, zonder wijzigingen op ons bouwplan.
Op 3 september verliep de termijn, waarop bezwaren tegen de bestemmingsplan wijziging konden worden ingediend. Er zijn geen bezwaren binnengekomen en dus kon de gemeente daarna snel de vergunning afgeven.

Voor nu deze mijlpaal omgezet kan worden in een heipaal, moeten we toch nog even geduld hebben. Ook op de bouwvergunning staat een bezwaartermijn. Deze is echter maar zes weken en bovendien mogen dat alleen maar technische bezwaren zijn. Op het feit dat ons clubgebouw daar komt kan geen bezwaar meer komen, dat staat vast.

We wachten dus deze zes weken nog geduldig af. Ondertussen zijn de voorbereidingen in volle gang. Want we willen daarna zo snel mogelijk aan de slag. De heipalen zijn besteld voor week 43 en daarmee gaat de bouw echt van start. Ook de uitvoerder van onze aannemer is zich al aan het voorbereiden om de ruwbouw op te gaan starten.

Op de afgelopen barbecue avond hebben zich al veel vrijwilligers gemeld die mee willen helpen bij de bouwwerkzaamheden. Maar we zoeken nog mensen die kunnen en willen helpen, bij onder andere het grondwerk, het timmerwerk, het monteren van de spanten en de gordingen, het leggen van de pannen, het stukadoorwerk, het schilderwerk, het loodgieterswerk, de elektra installatie enz.

Oktober 2008               De bouw gaat van start
We kunnen eindelijk aan de slag. De vergunning is bijna onherroepelijk, maar de voorbereidende werkzaamheden gaan we al uitvoeren om straks geen tijd te verliezen met het heiwerk. Het begin is heel strak gepland want we willen proberen voor de kerstperiode het gebouw dicht te hebben.

Het startsein is gegeven op 11 oktober. Op die dag hebben de eerste vrijwilligers de bouwhekken opgehaald om het bouwterrein af te zetten. Wat volgt is het aanleggen van water en stroom om te kunnen bouwen en natuurlijk de eerste echte grote klus: het heiwerk.

Daarna gaan we zelf aan de slag met het grondwerk voor de fundering en de vloer. Die worden vervolgens weer door de aannemer gestort en daarna kunnen de stalen spanten erop die inmiddels klaar liggen. Dan is het al wel half november.

Daarna gaat het metselbedrijf aan de gang en als het weer dan een beetje meewerkt kunnen nog voor de kerst de dakplaten en de pannen erop.
Dat is allemaal snel gezegd, maar er moet natuurlijk veel werk voor worden verzet. Daarom zijn we ook blij dat er veel vrijwilligers zijn die de handen uit de mouwen willen steken, anders kunnen we dit niet realiseren.

Mei 2009                      Het is af
Op papier is het maar een kort stukje. Zo staat er een verhaal over de start en zo is het af. Maar de afgelopen zeven maanden is er enorm veel gebeurd. Het fotoverslag met bijna 1000 foto’s spreekt boekdelen…

Van oktober tot en met december hebben we in de ruwbouw gezeten. De strakke planning die we gemaakt hadden heeft gewerkt. Vlak voor de kerst was het gebouw wind- en waterdicht zoals dat zo mooi heet. Is dat zonder slag of stoot gegaan?
Eigenlijk wel. Natuurlijk waren er kleine dingen. Maar die konden allemaal opgelost worden. Maar er waren vooral ook mijlpalen. De eerste paal, het hoogste punt, de pannen(koeken), het plafond, de vloer, de bar… allemaal punten waarbij we trots terugkeken op ons werk.

Doordat we elke zaterdag met een flinke ploeg vrijwilligers aan de slag zijn gegaan hebben we de planning gehaald. Daarmee konden we in januari binnen verder. Ondanks de vorst buiten.

Vanaf januari zijn de vrijwilligers nog harder aan de slag gegaan. De afbouw kwam immers voor het grootste deel voor eigen rekening. Vanaf januari is er elke zaterdag en vaak ook door week keihard gewerkt. Het stukadoren, de elektra-installatie, het schilderwerk, de plafonds, de inrichting en talloze andere klussen zijn in eigen beheer gedaan.

Klussen mag het eigenlijk niet genoemd worden. Wat in ons nieuwe gebouw gepresteerd is, is gewoon professioneel. Voor de werkzaamheden die we niet zelf konden doen zijn heel vaak bedrijven gevonden die wilden sponsoren. Zo hebben we de afbouw nog net iets mooier kunnen maken dan we vooraf ingeschat hadden.

Maar dat ligt niet alleen aan de sponsors. Ook de eigen vrijwilligers draaiden hun hand er niet voor om, om een extra klus ter hand te nemen. Ondanks de vele, vele uren die er ze er al aan gespendeerd hadden.

Daar kan maar één ding van gezegd worden, FANTASTISCH en DANKJEWEL voor alle sponsors en alle vrijwilligers die vele honderden uren werk hebben verzet. Dankzij jullie staat er nu een prachtig gebouw. Iedereen mag er trots op zijn.

En is het geworden zoals op het plaatje stond… Oordeel zelf…

Wil je een uitgebreid bouwverslag lezen van dag tot dag, klik dan hier.